富甲逸品物業不作為 業主要求更換物業公司

　　膠東在線消息 問題編號為1192099的網民留言投訴：自入住富甲逸品七年來，物業費年年不少交，但物業卻把老百姓當韭菜割，除了圈地建停車場，讓業主到馬路邊停車，就是電梯廣告不斷，這些物業都不做解釋，我的問題是，小區門口門頭房前停車費收入和電梯廣告收入屬于誰？業主還是物業公司？業主想更換物業公司服務，正常程序是什么？望解答。

　　芝罘區住房和城鄉建設局回復：您好，感謝您對我局工作的支持。針對您反映的小區門口門頭房前停車費收入和電梯廣告收入屬于誰的問題，根據《山東省物業收費管理辦法》第四十五條規定，“物業服務企業未將前期物業服務合同或者調整后的物業服務收費標準報送備案，或者未按規定公示物業共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款�！惫�共收益為全體業主共有，如果公共收益不公示可以向市場監督管理局反應。對于您反映的想更換物業公司服務的問題，根據《民法典》二百七十八條規定，更換物業需要業主共同決定，因此該事項需提交業主委員會進行表決方能進行。